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Eigentumswohnung: 1-Zimmer-Wohnung (Souterrain)
in 74889 Sinsheim-Waldangelloch


Hausrückseite mit Blick auf die Wohnung


Wohnfläche:
ca. 44,37 m²
Zimmer:
1
Verfügbar:
01.06.2017
Baujahr:
1994
PKW-Stellplatz:
Überdachter Stellplatz für 1 PKW
Verkaufspreis:
65.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3.57 % incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Aussenansicht Hausrückseite
Aussenansicht Wohnung
Carport
Der L-förmige geschnittene Wohnraum
Wohnraum zur offenen Küche (gefliest)
Wohnungseingang
Abstellkammer
Badezimmer

Ausführliche Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt souterrain in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1994 mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Durch die in Hanglage bedingte Bauweise des Gebäudes erhält die Wohnung trotz der Souterrainlage viel Tageslicht im Wohnraum. Die Wohnung wurde zuletzt komplett renoviert.

Im Wohnbereich und Flur ist Laminatboden, Badezimmer und der Kochbereich sind gefliest. Die Zimmertüren und die Wohneingangstüre sind hell lackiert mit eloxierten Alu-Drückergarnituren, die Fenster sind baujahresübliche Merantifenster mit Isolierglas und Marmorsimsen. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Die Außenwände sind in 30iger Porotonsteinen gemauert.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einem kleinen Flur von dem aus die Abstellkammer und das Badezimmer aus zugänglich sind. Der Wohnraum geht im vorderen Bereich über Eck, im hinteren Bereich ist ein Fliesenspiegel sowie die nötigen Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Tageslich erhält der Wohnraum von 2 großen Fenstern zur Gebäuderückseite und 3 kleineren Fenstern an der seitlichen Wandfläche.

Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist deckenhoch hell gefliest und mit Waschbecken, WC und Dusche je in mannhattengrauer Farbe ausgestattet. Im Badezimmer ist kein Tageslichtfenster. Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum, ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 6 m²) sowie ein überdachter PKW-Stellplatz im Carport. Eine Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum angeschlossen werden. In der Wohnung ist ein Kabelanschluß vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 01.06.2017. Die Wohnung kann als Kapitalanlage wieder neu vermietet werden oder steht Selbstnutzern zeitnah zur Verfügung. Nähere Informationen zu den bisherigen Mietbedingungen erhalten Sie über mein Büro.


Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse: -
Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1994


Lage: Waldangelloch ist in der Stadt Sinsheim eingemeindet und hat ca. 1.800 Einwohner. Die Stadt Sinsheim ist ca. 10 km entfernt, dort befindet sich auch der nächste Autobahnanschluss an die A6 Heilbronn / Mannheim. Da Waldangelloch nicht ans Schienennetz angeschlossen ist, dient als öffentliches Verkehrsmittel der Stadtbus, der Waldangelloch und Sinsheim sowie andere benachbarte Orte gut miteinander verbindet.

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