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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
Jan Kulicke Immobilien
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Ausstellungsfläche/Büro in Sinsheim zu vermieten:

Moderne Gewerbeimmobilie über 2 Etagen:
Büroräume, Ausstellungs- und Beratungsfläche,
Lager - und Produktionsflächen


Aussenansicht
Rondell
Gesamtansicht Gebäude
Eingang Hallenfläche
Überdachtes Außenlager
Gepflastere Fläche
Gesamte Nutzfläche:
ca. 1.145 m²
- Büro- und Ausstellungsfläche:
ca. 503 m²
- Nebenflächen (Sanitär, Aufenthaltsräume):
ca. 130 m²
- Lager/Produktionsflächen:
ca. 444 m²
- Außenlager (überdacht):
ca. 68 m²
Parkplätze:
26
Kaltmiete:
auf Anfrage
Nebenkosten:
auf Anfrage
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Provision:
2,00 Nettokaltmieten
inkl. 19% Mehrwertsteuer


Ausführliche Beschreibung

Die 1998 massiv gebaute Gewerbeimmobilie ist als Ausstellungsfläche mit Büro- und Hallenflächen entworfen und befindet sich im Industriegebiet "Hinter der Mühle" unweit der Autobahnzufahrt auf die A6. Parkflächen befinden sich direkt am Gebäude (21 Stück + Freifläche).

Im Erdgeschoss befinden sich neben der offenen Ausstellungs- und Beratungsfläche 2 geschlossene Büroräume direkt im Eingangsbereich sowie 2 getrennte WCs. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein Aufenthaltsraum (ca. 19 m²) sowie weitere Sanitärräume für Mitarbeiter.

EG: Eingangsbereich
EG: Ausstellungsfläche
EG: Treppe ins OG
EG: Ausstellungsfläche
EG: Ausstellungsfläche
EG: Beratung
EG: Büro 1
EG: Büro 2
EG: Aufenthaltsraum

Verschiedene Lagerflächen sind im Erdgeschoss vorhanden: Eine beheizte Lagerfläche mit ca. 103 m², eine unbeheizte Lagerfläche mit ca. 319 m² sowie ein Kleinteillager mit ca. 21 m² sind vom Außenbereich über ein Schiebfalltor erreichbar, im Außenbereich ist noch ein überdachtes Außenlager mit ca. 68 m² nutzbar, vor den beiden Lagerflächen ist eine große gepflasterte Freifläche.

EG: Lager (unbeheizt)
EG: Lager (unbeheizt)
EG: Lager (beheizt)

Im Obergeschoss stehen neben der großen Ausstellungsfläche 4 weitere Büroräume sowie ein weiterer Aufenthaltsraum mit direktem Zugang zu einem Sanitärraum mit WC und Dusche zur Verfügung, auf der Etage befinden sich noch ein kleiner Archivraum sowie ein weiteres WC. Bei Bedarf kann ein weiterer Eingang im Obergeschoss eingebaut werden um einen ebenerdigen Zugang von der hinteren Parkfläche ins OG zu ermöglichen.

OG: Ausstellungsfläche
OG: Ausstellungsfläche
OG: Ausstellungsfläche
OG: Büro 1
OG: Büro 2
OG: Aufenthaltsraum
OG: Büro 3
OG: Büro 4 - Schulungsraum

In allen Räumen sind wechselnde Fliesenböden verlegt, die Fenster sind PVC-Fenster mit Isolierverglasung. Als Heizung dient eine Öl-Zentralheizung, in den Büroräumen und der Ausstellungsfläche mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer/Boiler. Netzwerkverkabelung ist vorhanden sowie schnelles Internet über Glasfaser.


Raumaufteilung und Flächen

Erdgeschoss:
- Offene Ausstellungs- und Beratungsfläche
- Büro 1
- Büro 2
- Aufenthaltsraum
- Umkleide mit Dusche
- 3 x sep. WC
- Abstellraum
- Technikraum
- Mischraum
- Flur
- Treppenhaus

- Lager beheizt
- Lager unbeheizt
- Außenlager überdacht


Obergeschoss:
- Offene Ausstellungsfläche
- Büro 1
- Büro 2
- Büro3 (Durchgangszimmer)
- Büro 4
- Aufenthaltsraum mit Dusche / WC
- Archivraum
- WC
- Treppenhaus




Hinweis zu Besichtigungen

Eine Innenbesichtigung der hier angebotenen Gewerbeimmobilie ist nur nach Vereinbarung mit meinem Büro möglich. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter wird ausdrücklich darum gebeten von unangemeldeten Besuchen im Geschäft abzusehen!


Energieausweis

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 66 kWh/(m²•a)
Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasserbereitung
Energieträger: Heizöl EL
Gebäudebaujahr: 1998



Lage:

Diese Immobilie liegt am Rande eines Gewerbegebietes in der Nähe der Stadt Sinsheim. In ca. 5 Minuten ist die Stadt Sinsheim mit dem PKW erreichbar, der nächste Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn / Mannheim) ist nur ca. 2 Minuten mit dem PKW entfernt. Die nächste Haltestelle des Stadtbusses mit Verbindung nach Sinsheim ist ca. 600 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.




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