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Wohnfläche: |
ca. 125 m² |
Kaltmiete: |
590 Euro |
Nebenkosten: |
140 Euro / Monat |
Beziehbar ab: |
Absprache / kurzfristig |
Provision: |
2,38 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer |
Kaution: |
2 Monatskaltmieten |
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Das großzügige Wohn- und Esszimmer |
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Wohnen / Essen |
Wohnen / Essen |
offene Küche |
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Wohndiele |
Wohndiele |
Badezimmer |
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Beschreibung:
Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1990 erbauten Wohn- und Geschäftshaus im Dachgeschoss (2.OG) und wurde jetzt vollständig renoviert. Alle Wände sind frisch gestrichen und es wurde ein neuer Laminatboden mit Trittschalldämmung (Nussbaum) verlegt. Eine gute Isolierung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten.
Das Wohn- und Esszimmer bietet sehr viel Platz, im hinteren Bereich des großen Raumes schließt sich die hell geflieste offene Küche an, die durch einen Wandvorsprung jedoch gut verborgen ist. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls großzügig Platz an. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Badezimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Wohndiele direkt im Eingangsbereich: Hier können 3 große Dachfenster so geöffnet werden, das dort ein balkonähnlicher Wohnraum entsteht.
Das hell geflieste Badezimmer mit Tageslichtfenster ist großzügig ausgelegt und mit einer Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ebenfalls im Badezimmer ist der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Dachboden: Über der Wohnung gibt es einen großen Dachboden (isoliert jedoch nicht ausgebaut) den der Mieter der Wohnung für sich nutzen kann.
Carport: im Mietpreis enthalten ist die Hälfte eines großen Carports. In diesem kann entweder 1 PKW einzeln oder 2 PKWs hintereinander abgestellt werden.
Weitere Informationen:
o Carport für 1-2 PKWs
o Dachboden
o Öl-Zentralheizung
o keine Tiere!
Gewerbliche Nutzung: Die Wohnung kann auch als Büro oder Praxis gewerblich genutzt werden. Da im Haus eine Praxis und eine Apotheke sind und durch die zentrale Lage, würde sich eine solche Nutzung optimal anbieten. Für Konditionen für eine Nutzung als Praxisräume oder als Büro wenden Sie sich bitte an mein Büro.
Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral in der Ortsmitte von Hoffenheim an der Hauptstraße. Der Bahnhof ist zu Fuss in 2-3 Minuten zu erreichen, Haltestellen des Stadtbuses liegen quasie fast vor der Haustüre. Ebenso sind 1 Lebensmittelgeschäft, 2 Bäckereien, Metzger, 2 Banken, 1 Apotheke usw. direkt in der Nachbarschaft und damit gut zu erreichen.
Hoffenheim liegt ca. 5 km entfernt von Sinsheim und hat ca. 3300 Einwohner. Durch einen eigenen Bahnhof sowie Anschluss an den Stadtbus verfügt Hoffenheim über eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die Bundesstrasse ist die nächste Autobahnauffahrt (A6 Heilbronn / Mannheim) nur ca. 7 km entfernt. In Hoffenheim gibt es alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf: Mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Post/Schreibwaren, Apotheke. Außerdem verfügt Hoffenheim über eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten und natürlich diverse Vereine. Insgesamt liegt der Ort sehr idyllisch zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern.
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