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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
Jan Kulicke Immobilien
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Bürofläche in Sinsheim vermieten:

Moderne und repräsentative Bürofläche
in 74889 Sinsheim (Nähe Zufahrt zur A6)

Gebäudeansicht: Das Gebäude Baujahr 2000 ist modern und gepflegt.
Gesamtfläche:
ca. 185 m²
Kaltmiete:
1.017,50 Euro (zuzügl. 19% USt.)*
Nebenkosten:
277,50 Euro (zuzügl. 19% USt.)*
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Provision:
2,00 Nettokaltmieten
inkl. 19% Mehrwertsteuer
Aussenansicht
Treppenhaus zur Bürofläche
Der große Büroraum mit ca. 110 m²
Büroraum mit ca. 60 m²
Netzwerkanschluss
Zugang Sanitärräume
2 getrennte Sanitärräume


Ausführliche Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 gebaut und ist auf dem Stand der heutigen Zeit. 2009 wurden Renovierungen im Außenbereich (Fassade) vorgenommen. Von der Randlage im Gewerbegebiet "Hinter der Mühle" ist die Autobahn A6 (Heilbronn / Mannheim) ist 2 Minuten Fahrzeit optimal erreichbar, die Sinsheimer Innenstadt in ca. 5 Minuten Fahrzeit.

Durch die erhöhte Lage des Gebäudes hat man in den Räumen im Obergeschoss eine angenehme Aussicht auf die Natur und Felder der Umgebung.

Das Gebäude selbst ist außen sehr gepflegt und ist im Innenbereich gut und modern ausgestattet. Parkflächen befinden sich direkt am Gebäude.

Die Räumlichkeiten bekommen viel Tageslicht durch die Fensterfront der Gebäudevorderseite und vielen Fenstern in den Büroräumen der Gebäuderückseite. Die blau verspiegelten Fenster sind aus Aluminium. Vor dem Gebäude sind ausreichend Parkplätze verfügbar.

Über eine Treppe in einem gepflegten und hellen Treppenhaus ist der Eingangsbereich der Bürofläche im 1. OG erreichbar. Die Bürofläche besteht aus 2 großen Büroräumen die aneinander liegen und durch eine Tür voneinander getrennt sind. Der vordere Büroraum bietet auf 110 m² viel Platz, hier befindet sich auch der Technikraum für die Zuteilung der EDV-Verkabelung im hinteren Bereich. Der kleinere Büroraum hat ca. 60 m² und einen Zugang zu einem kleinen Balkon. Beide Büroräume erhalten durch die vielen Fenster viel Tageslicht. Anschlüsse für die EDV-Verkabelung sind ausreichend in den Räumen verteilt. Im hinteren Büroraum sind die Zugänge zu den beiden getrennten Sanitärräumen, die jeweils ausgestattet sind mit Waschbecken und WC. Die Büroräume haben dunkle Teppichbodenfliesen, alle Räume sind frisch renoviert und kurzfristig beziehbar. Bei Bedarf kann die Fläche noch in weitere Büroräume eingeteilt werden.

Ausstattung:
  • Netzwerkverkabelung
  • Deckenbeleuchtung
  • hochwertiger Teppichbodenbelag (Teppichfliesen)
  • Deckenhöhe ca. 3,20 m
  • Isolierverglasung (blau verspiegelt)
  • teilw. Innenjalousien



Raumaufteilung und Flächen
  • 2 große Büroräume:
    je ca. 110 m² / 60 m²
    die Flächen können in weitere Räume eingeteilt werden
  • 1 Lagerbereich / Kopierraum / Archiv , ca. 5 m²
  • Kleiner Balkon, ca. 4 m² (1/2)
  • 2 Sanitärräume (2 getrennte WCs), ca. 4 m² zusammen







Preise:

Die Kaltmiete beträgt 1.017,50 Euro (entspricht 5,50 Euro / m²) zuzügl. 19% Umsatzsteuer (193,33 Euro USt., gesamt 1.210,83 Euro). Nebenkosten sind nach Verbrauch vom Mieter zu bezahlen, die monatliche Vorauszahlung beträgt 277,50 Euro (entspricht 1,50 Euro / m²) zuzügl. 19% Umsatzsteuer (52,73 Euro USt., gesamt 330,23 Euro). Der Preis je PKW-Stellplatz beträgt 15 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (2,85 Euro USt., gesamt 17,85 Euro).


Energieausweis:

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf Wärme:

110,4 kWh/(m²•a)

Endenergiebedarf Strom:

6 kWh/(m²•a)

Energieträger:

Erdgas E

Gebäudebaujahr:

2000




Lage:

Lage von SinsheimDiese Immobilie liegt am Rande eines Gewerbegebietes in der Nähe der Stadt Sinsheim. In ca. 4 Minuten ist die Stadt Sinsheim mit dem PKW erreichbar, der nächste Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn / Mannheim) ist nur ca. 2 Minuten mit dem PKW entfernt. Die nächste Haltestelle des Stadtbuses mit Verbindung nach Sinsheim ist ca. 600 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen zu den nächsten größeren Städten: Heidelberg (ca. 35 km), Karlsruhe (ca. 50 km), Heilbronn (35km), Mannheim (ca. 50 km), Frankfurt a.M. (ca. 120 km), Stuttgart (ca. 90 km). Die nächsten großen Flughäfen sind in Frankfurt a.M. und Stuttgart.




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