Beschreibung: Die komplette Etage des Erdgeschosses mit insgesamt ca. 542 m² Bürofläche zuzüglich einem ca. 27 m² großen Lagerraum dieser Gewerbeimmobilie in Sinsheim nahe der Autobahn A6 (2 Minuten Fahrzeit) kann gemietet werden. Die Bürofläche ist teilbar. So können als Teilflächen ca. 346 m² + ca. 27 m² Lagerraum oder 196 m² angemietet werden. Der Innenausbau der Büroräume ist noch nicht beendet, die Räume werden fertiggestellt an den Mieter übergeben.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 gebaut und ist auf dem Stand der heutigen Zeit. 2009 wurden Renovierungen im Außenbereich (Fassade) vorgenommen. Das Gebäude bietet diverse Verkabelungen an, u.a. EDV-Netzwerkverkabelung. Vorhanden sind auch getrennte Sanitäranlagen (getrennte WCs für Frauen / Männer) sowie ein kleiner Pausenraum mit einer Einbauküche. Die Räumlichkeiten bekommen viel Tageslicht durch die Fensterfront der Gebäudevorderseite und vielen Fenstern in den Büroräumen der Gebäuderückseite. Die Fenster sind aus Aluminium mit Isolierverglasung (dunkel eloxiert). Vor dem Gebäude sind Parkplätze verfügbar.
Teilbare Flächen:
Ist die Gesamtfläche zu groß für die Bedürnisse Ihrer Firma, kann die Fläche geteilt werden. Folgende 2 Möglichkeiten bestehen für die Anmietung einer Teilfläche:
Bürofläche A.) Der große Bereich mit insgesamt ca. 346 m² zuzüglich dem Lagerraum von ca. 27 m² besteht aus 3 größeren Räumen, die teilweise offen sind, 2 weitere geschlossene Büroräume Richtung der Gebäuderückseite mit Sicht auf grüne Landschaft sowie 2 getrennte WCs sowie eine kleine Küche mit Einbauküche. Einer der Büroräume verfügt über eine kleine Terrasse zur Gebäuderückseite.
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A Innenansicht |
A Innenansicht |
A Innenansicht |
Bürofläche B.) Der kleinere Bereich mit ca. 196 m² wurde 2010 neu in Büroräume eingeteilt und ist noch nicht ganz fertiggestellt. Vorhanden ist nun ein offener Eingangsbereich, gut geeignet für einen Empfang, über den alle anderen 4 geschlossenen Büroräume zugänglich sind. Alle Büroräume haben durchdachte und brauchbare Raumgrößen, erhalten viel Tageslicht durch die Fensterflächen und sind mit ausreichend Netzwerkverkabelungen ausgestattet. Ein fensterloser Raum im Eingangsbereich kann als Lager- oder Technikraum genutzt werden. In einem kleinen Eck versteckt kann eine kleine Teeküche untergebracht werden. Hinten befinden sich 2 getrennte WCs.
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B Empfang / Eingang |
B Büro nach hinten |
B Büro / Konferenzr. |
Preise (Provision und Kaution wie oben genannt):
Gesamtfläche: Der Preis der gesamten Büroräume ungeteilt beträgt 3.062,00 Euro zuzüglich 19% Umsatzsteuer (581,78 Euro), gesamt 3.643,78 Euro Euro. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 853,50 Euro monatlich.
Bürofläche A: Der Preis dieser Teilfläche A beträgt 1984,00 Euro zuzüglich 19% Umsatzsteuer (376,96 Euro), gesamt 2.360,96 Euro. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 559,50 Euro monatlich.
Bürofläche B: Der Preis dieser Teilfläche B beträgt 1.078,00 Euro zuzüglich 19% Umsatzsteuer (204,82 Euro), gesamt 1.282,82 Euro. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 294,00 Euro monatlich.
Stellplätze sind in den Preisen nicht berücksichtigt!
Lage: Diese Immobilie liegt am Rande eines Gewerbegebietes in der Nähe der Stadt Sinsheim. In ca. 4 Minuten ist die Stadt Sinsheim mit dem PKW erreichbar, der nächste Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn / Mannheim) ist nur ca. 2 Minuten mit dem PKW entfernt. Die nächste Haltestelle des Stadtbuses mit Verbindung nach Sinsheim ist ca. 600 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Entfernungen zu den nächsten größeren Städten: Heidelberg (ca. 35 km), Karlsruhe (ca. 50 km), Heilbronn (35km), Mannheim (ca. 50 km), Frankfurt a.M. (ca. 120 km), Stuttgart (ca. 90 km). Die nächsten großen Flughäfen sind in Frankfurt a.M. und Stuttgart.
