Die Gewerbeimmobilie mit insgesamt 440 m² Nutz- und Bürofläche kann geteilt werden. Die nachfolgende Beschreibung ist in 2 Teilflächen entsprechend einer möglichen Aufteilung gegliedert. In der direkten Nähe befinden sich 3 Lagerhallen, diese können zusätzlich angemietet werden.
Skizze der Aufteilung: Die rote Linie zeigt den teilbaren Bereich
14/2 Lager- und Produktionsfläche mit Büroräumen
 |
 |
Repräsentative Gebäudefront |
Gebäuderückseite |
 |
 |
 |
Gebäuderückseite |
Büroraum |
Büroraum |
Der Hallenbereich 14/2 eignet sich besonders, wenn neben der Lager- und Produktionsfläche auch Büroräume benötigt werden. Der Außenbereich zur Straßenseite wirkt repräsentativ, Kunden und Geschäftspartner können direkt vor dem Eingang parken. Von einem kleinen Empfangsraum direkt am Eingang hat man direkt Zugang zu den beiden hellen und modernen Büroräumen oder zur Lager- und Produktionsfläche. Die Büroräume haben Holzdecken und sind gefliest. Fenster erhellen die Büroräume mit Tageslicht oder ermöglichen zur Rückseite den Blick direkt in den Produktionsbereich.
Die Lager- und Produktionsfläche bietet viel freie Fläche und lässt dadurch eine flexible Einteilung der Fläche zu. Auf der rechten Seite befindet sich ein Magazin (Lager), das überdacht ist und auf dieser Überdachung wiederum Fläche z.B. als weitere Lagerfläche bietet. Als Heizung dient eine Dunkelstrahlerheizung (Gas). Auf der Gebäuderückseite, gut erreichbar für Lieferwagen und kleine LKWs, befindet sich ein Sektionaltor, 4 x 4 m mit 1 Gehtür.
Weitere Details:
o Traufenhöhe: ca. 5,20 m
o Giebelhöhe: ca. 6,00 m
o Sektionaltor, ca. 4 x 4 m, 1 Gehtür
o Gas-Dunkelstrahlerheizung
o Starkstromanschlüsse
14/1 Lager- und Produktionsfläche
 |
 |
 |
Lager |
Büro- oder Pausenraum |
Der Hallenbereich 14/2 besteht aus einer großen Lager- und Produktionsfläche mit Glasflächen für Tageslicht zur Straßenseite. Auf einer Wandseite befinden sich 3 Türen, die eine Verbindung zu den anderen Räumen wie dem WC, dem Lagerraum und einem weiteren Raum, der als Büro oder Pausenraum genutzt werden kann, herstellt. Diese Räume sind überdacht, so das die Fläche darüber als weitere Nutzfläche, z.B. als Lager zur Verfügung steht. Die Hallenfläche wird mit einer Dunkelstrahlerheizung (Gas) beheizt. Das Zufahrtstor liegt zur Gebäuderückseite und ist gut mit Lieferwagen oder kleinen LKWs erreichbar.
Die hier zur Verfügung stehende Fläche kann erweitert werden. Zur Verfügung stehehen 3 Lagerflächen, die über den Innenhof direkt erreichbar sind.
Weitere Details:
o Traufenhöhe: ca. 5,20 m
o Giebelhöhe: ca. 6,00 m
o Zufahrtstor, ca. 3 x 3 m
o Gas-Dunkelstrahlerheizung
o Starkstromanschlüsse
Preise bei Aufteilung
Fläche 14/2: Die Kaltmiete beträgt 1.070 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (203,30 Euro USt., gesamt 1.273,30 Euro). Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 55 Euro im Monat zuzügl. 19% Umsatzsteuer (10,45 Euro USt., gesamt 65,45 Euro). Angabe der Nebenkosten ohne Verbrauchskosten wie Öl, Gas, Müllabfuhr usw..
Fläche 14/1: Die Kaltmiete beträgt 530 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (100,70 Euro USt., gesamt 630,70 Euro). Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 40 Euro im Monat zuzügl. 19% Umsatzsteuer (7,60 Euro USt., gesamt 47,60 Euro). Angabe der Nebenkosten ohne Verbrauchskosten wie Öl, Gas, Müllabfuhr usw..
Lage: Neidenstein liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Kraichgauer Hügelland und ist ca. 12 km von der Stadt Sinsheim entfernt. Der nächste Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn / Mannheim sowie Autobahnkreuz Walldorf zur A5 Karlsruhe / Frankfurt) ist ebenfalls in Sinsheim und mit ca. 8-10 Minuten Fahrzeit günstig zu erreichen. Der Gewerbepark liegt ebenfalls für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel günstig: Der S-Bahnhof ist ca. 300 m entfernt.
