Beschreibung: • 4 Größere Räume • Empfangsbereich • 3 kleinere Räume • 2 Abstellraum • 4 Räume WC od. Spüle/Teeküche

Die mit 164 m² Nutzfläche wirklich großzügig eingeteilten Praxisräume liegen im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses direkt in der Hauptraße in der Sinsheimer Innenstadt nahe der Fußgängerzone. Die Räume nehmen die komplette Etage ein und können entweder bequem mit dem Aufzug oder zu Fuß über das Treppenhaus erreicht werden. Vom Treppenhaus gibt es 2 Zugänge zu den Räumen. Vorher war hier eine Arztpraxis, entsprechend sind die Räume derzeit ausgestattet. Von der Gesamtgröße wäre auch eine Gemeinschaftspraxis sehr gut möglich.

Im offenen Raum nach dem Eingangsbereich befindet sich noch eine Anmeldetheke, ein Schrank sowie ein Karteikartensystem, diese Einrichtung kann vom nächsten Mieter übernommen werden. Neben der Anmeldetheke gibt es einen Abstellraum. Insgesamt gibt es 4 größere Räume und 4 kleinere Räume, die für verschiedene Anwendungsmöglichkeiten genutzt werden können. In den meisten Räumen befinden sich noch jeweils 1 Waschbecken.

In den Räumen sind verschiedene Bodenbelege wie Parkettboden, Teppichboden oder PVC-Kunststoffboden vorhanden, ebenso sind Deckenbeleuchtungen eingebaut. An den isolierten Fenstern mit Aluminiumfensterrahmen sind verstellbare Außenjalousien abgebracht.

Es gibt 2 Sanitärräume mit WCs, einer davon ist auch mit einer Dusche ausgestattet. Dazu 3 weitere geflieste kleinere Räume die mit einer Spüle ausgestattet sind.

Das Treppenhaus wird von einem Hausmeister gepflegt. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer neueren Öl-Zentralheizung, die 2008 erneuert wurde. Im Kellerbereich kann ein Kellerraum zur Verfügung gestellt werden.

Für Fragen, weitere Informationen oder für mögliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte nur an mein Büro. Besichtigungstermine sind auch kurzfristig möglich.

Preise: Die Kaltmiete beträgt 1.300 Euro zuzüglich 19% Umsatzsteuer (247,00 Euro, gesamt 1.547,00 Euro). Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 196 Euro zuzüglich 19% Umsatzsteuer (47,50 Euro, gesamt 297,50 Euro) und wird jährlich abgerechnet. Die Gebühren und Kosten für die Müllentsorgung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Umsatzsteuer kann bei entsprechenden Voraussetzungen (keine Umsatzsteueroption) beim Mieter entfallen.

Lage: Die Büroräume liegen in einer Toplage in der Sinsheimer Innenstadt direkt an der Hauptstraße unweit der Fußgängerzone. Dadurch sind verschiedene öffentliche Parkplätze in der näheren Umgebung und auch die Bushaltestelle für den Stadtbus liegt fast vor der Tür. Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten schnell erreicht.




Entfernungen zu den nächsten größeren Städten: Heidelberg (ca. 39 km), Karlsruhe (ca. 55 km), Heilbronn (38km), Mannheim (ca. 55 km), Frankfurt a.M. (ca. 120 km), Stuttgart (ca. 100 km). Die nächsten großen Flughäfen sind in Frankfurt a.M. und Stuttgart. Die nächste Autobahnauffahrt Sinsheim oder Sinsheim Süd ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.